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      工業園區物業管理的重點事項須知

      發布日期:2017/4/16 10:23:24

      1.生產用房的管理是工業物業管理的重點 


      工業物業一般以生產用房為主,輔以辦公用房、生活用房和各種服務設施,如銀行、郵局、餐飲、娛樂場所等。一般生產用房或出租或出售,由不同的企業使用。由于各生產企業都有其特殊的行業特點,專業性很強,因此,要求管理者要了解不同行業的有關知識,有針對性地制定具有權威性和約束力的管理規定,統一規范和協調各企業的生產經營行為,維護轄區內正常的生產經營秩序。


      2.輔助配套的管理工作多樣復雜


      工業生產離不開輔助配套設施,有的企業又是24小時連續生產,與之相配套的輔助部門也要作相應的安排,如門衛、餐廳、浴室、動力供應和倉儲運輸等,以保證一線生產的正常進行;對有毒有害和易燃易爆危險品的倉儲運輸,以及三廢的排放處理要有嚴格的管理辦法和監督措施;為防止超負荷使用動力,要組織協調,制訂限額使用的規定等等。


      3.險情的出現難以預料


      工業物業因使用不當和使用頻繁,造成房屋損耗,以至帶來結構的變化,險情的出現難以預料。例如,笨重的機器和存量過多的貨物,使重量超過樓面結構的負荷;機器開動造成振動,房屋損耗嚴重;電梯高頻率地使用,以及電器和其他設備,如配電裝置和水泵等,由于超負荷運轉而易損壞,使保養費增高。


      4.清潔工作難度較大


      工業物業由于使用功能的特殊性,生產用房往往難以保持清潔。如廠房內機器的油污容易弄臟走廊等地方,生產過程中排放的有害氣體、塵埃等要花費大量的人力、物力、財力來清除,給環境衛生和環境保護帶來了困難。


      5.治安保衛和消防工作要求高


      很多生產企業是高科技型的,生產高精尖產品,從原材料到產出品不僅價格昂貴,而且技術保密性強,因此必須加強安全防范措施,從內到外,建立一套有效的制度。作為生產企業,會使用和接觸一些危險品,如管理不善,則可能發生火災爆炸事故。消防工作應堅持以預防為主,配備足夠的消防設施和器材,24小時專職消防人員值班,嚴防火災的發生。


      6.需提供多方位的社會化服務


      工業物業除需加強生產用房的管理外,其他類型的房屋,如辦公樓宇、住宅等的管理也不容忽視。物業管理單位除負責一般共同設備、公用設施、環境的清潔、園區的安全、庭園綠化等常規性工作外,還可以經營餐廳、浴室、醫務室、自選商場以及小百貨等配套服務。一方面可為用戶提供方便,解決后顧之憂;另一方面可以增加經營收入,增強自己的經濟實力和企業形象。

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